출처: 등가비용 곡선과 비용 최소화 | 원산지 위키 | 팬덤
소개
아파트 가격이 계속 오르면서 대규모 오피스텔의 인기가 높아지고 있다.
이들 고급 오피스텔의 가격은 500억 원까지 올랐고, 수요 증가로 매물이 늘고 있다.
오피스텔은 본래 사무실용으로 개발되었으나, 주거용으로 적합하도록 내부 디자인을 변경하였습니다.
그러나 대형 오피스텔을 구입하는 데에는 고려해야 할 중요한 단점이 있습니다.
가격 상승과 높은 경쟁률
한국부동산연구원의 최근 자료에 따르면 2분기 오피스텔 매매가격은 0.37% 상승해 1분기 증가율(0.23%)을 넘어섰다.
가격 인상폭은 규모에 따라 달라지는데, 소형 오피스텔(40㎡ 이하)은 0.04% 하락, 중형 오피스텔(40㎡~60㎡)은 0.72%, 대형 오피스텔(85㎡ 이상)은 2.15% 오른다.
크기가 클수록 가격 상승폭이 커집니다.
또한, 오피스텔 경쟁률은 크게 높아져 올해 상반기 평균 경쟁률은 31.8대 1로 전년 하반기 11.1대 1에 비해 크게 높아졌다.
난방 규제 제한
대규모 오피스텔의 가장 큰 단점 중 하나는 정부가 부과하는 난방 규제 제한이다.
85㎡ 이상의 오피스텔에는 바닥난방 설치가 금지되어 있어 주거용 사용이 제한됩니다.
난방은 대체 수단을 통해 달성할 수 있지만, 이미 아파트 대신 대규모 오피스텔이 활용되고 있는 점을 고려하면 이러한 규제는 지나친 것으로 판단된다.
아파트에 비해 공급면적이 제한적임
오피스텔은 아파트에 비해 사용 가능 면적(복도, 계단, 관리실 등 공용 시설을 제외한 실제 사용 가능 면적의 비율)이 낮습니다.
같은 용도면적이라도 오피스텔은 전체 면적이 더 작습니다.
이에 따라 아파트 84㎡와 비슷한 120㎡ 이하 오피스텔에 대해서는 바닥난방 규제 완화가 요구되고 있다.
대규모 오피스텔 공급부족
특히 85㎡ 이상의 대규모 오피스텔은 신혼부부나 젊은층에게 인기가 높다.
그러나 이들 오피스텔의 공급은 제한적이다.
부동산정보 포털사이트 ‘부동산11’에 따르면 대규모 오피스텔 공급이 제한적이다.
결론
제가 부동산 회사에 근무할 당시 CEO는 오피스텔 구입을 권하지 않았습니다.
오피스텔은 용적률이 매우 높아 재건축이 거의 불가능합니다.
오피스텔은 주로 월세로 이용되며 가치가 오르지 않습니다.
수요가 부족하면 가격이 크게 하락할 수 있습니다.
오피스텔의 수명은 10년이며 구입 시 높은 세금이 부과됩니다.
게다가 노후화되면서 임대수익도 감소한다.
부동산 회사에 다니면서 오피스텔 구입을 권장하지 않는 이유를 알게 되었습니다.
- 오피스텔 가격은 가치가 떨어지기 때문에 크게 오르지 않습니다.
- 오피스텔은 같은 지역의 소형 아파트보다 훨씬 저렴할 수 있습니다.
- 오피스텔 구입에 대한 세금은 아파트보다 높습니다.
- 오피스텔은 규제가 덜하고 새 건물로 쉽게 교체될 수 있습니다.
- 오피스텔의 규모와 편의시설은 주거 목적으로는 그다지 매력적이지 않을 수 있습니다.
- 오피스텔의 땅값은 건물값만큼 오르지 않습니다.
- 오피스텔은 유지 관리 비용이 더 높으며 수리 및 리모델링이 더 자주 필요할 수 있습니다.
- 주거용으로 아파트를 구입하는 사람이 많기 때문에 오피스텔에 대한 수요가 낮습니다.
- 오피스텔에는 주차 공간이 제한되어 있으며 커뮤니티 시설과 공원이 부족할 수 있습니다.
- 오피스텔은 아파트에 비해 만족도와 투자성이 낮아 투자자들 사이에서 인기가 덜하다.
이러한 이유를 고려하면 대규모 오피스텔 매입은 지양하는 것이 합리적인 선택이다.
아파트와 비교하여 장단점을 고려한 후 자신에게 가장 적합한 주택 유형을 선택하는 것이 중요합니다.
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