동탄역 롯데캐슬 분석 불필요 ① 전국 누구나 1세대 우선 신청 가능 ② 계약 해지자(신혼부부 2세대, 일반공급 2세대) 무조건 신청하세요!
최대 7억~15억까지 가격차이가 나는 복권 청약 신청이 오늘 발표되어서 내용을 정리해보겠습니다.
동탄역 롯데캐슬에서 ① 전국 누구나 무순위 청약 1세대 신청 가능, ② 신혼부부 2세대 및 계약해지 일반공급이 출시되었습니다.
가격차이를 유형별로 정리해보면 65개 단지는 가격차이가 7억, 84개 단지는 가격차이가 9억, 102개 단지는 가격차이가 약 15억입니다.
전국 누구나 신청 가능한 1세대도 있으니 꼭 포함시켜야 합니다.
(블로그 주인도 참여합니다.
) 아래에 입지, 청약조건, 매매가, 가격차이, 필요자금 정리하겠습니다.
사업개요
소재지 : 경기도 화성시 오산동 1089 규모 : 지하 4층, 지상 49층 4개동, 940세대 입주일 : 2021년 7월 전국청약 : 1세대 계약해지 청약 : 2세대(신혼특가), 2세대(일반공급) 전매제한 없음, 거주의무 없음, 10년 재수선제한(특가 및 일반공급에 한함), 청약계좌 불필요 소재지
이곳은 동탄역의 롯데캐슬입니다.
더 이상 설명이 필요 없습니다.
GTX-A 동탄역을 기반으로 백화점, 영화관, 호텔 등 다양한 인프라가 있는데, 동탄역의 롯데캐슬은 이 모든 인프라가 지하로 연결되어 있습니다.
파주(운정) – 킨텍스(일산) – 대곡 – 연신내 – 서울역 – 삼성역 – 수서역 – 이매역(성남) – 용인역(구성) – 동탄 최근 GTX-A 동탄역이 개통하면서 서울 접근성이 크게 좋아졌습니다.
동탄역에서 GTX-A를 타면 수서역까지 약 22분이면 도착할 수 있습니다.
(개통 전 동탄에서 수서까지 버스로 1시간 30분이 소요됩니다.
) 용인 구성역과 운정역은 올해 안에 개통 예정이며, GTX-A 노선은 2025년까지 전 구간을 연결하고 2028년까지 삼성역을 개통하는 것을 목표로 공사 중입니다.
가입 조건
1. 전국 무순위 청약 1세대(84A형)
한국에 거주하는 19세 이상 성인은 청약계좌 여부와 관계없이 신청 가능. 모든 가구 구성원을 동시에 신청 가능. 공급 가능한 주택 수와 관계없이 신청 가능. 1. 신혼부부 특별공급 2세대(65형, 84A형) 혼인관계 7년 이내로 모집공고일 기준 화성시에 거주하는 부부 혼인신고일부터 공고일까지 계속 주택이 없는 세대원 자산기준 충족: 3억 3,100만원 이하 부동산(보증금 제외) 소득기준 충족: 전년도 기준 단독소득 140%, 맞벌이 160% 이하 소득 및 자산기준 중 하나만 충족하면 됨. 3. 일반공급 2세대(102형 2가구) 모집공고일 기준 화성시에 거주하는 주택이 없는 세대주 청약계좌 불필요 다중청약이 가능할까? 비우선청약, 신혼부부특별공급, 일반공급조건을 모두 충족한다면 3가지 모두에 포함시킬 수 있다.
예를 들어, 화성에 사는 신혼부부와 세대주라면 비우선청약, 일반공급, 신혼부부특별공급 3가지 모두에 신청할 수 있다.
매매가격과 안전마진 유형65: 매매가격 42억원, 실거래가격 12억2,500만원, 시세차이 7억원 유형84: 매매가격 490만~57억, 실거래가격 14억5,500만원, 시세차이 10억원 유형102: 매매가격 650만~68억, 실거래가격 19억5,000만원, 시세차이 15억원 유형102의 경우 시세차이가 무려 15억원이다.
과거 102형의 최고가가 무려 22억원이었기 때문에 이 안전마진은 더욱 커질 수 있고, 복권 청약과도 같을 테니 무조건 신청해야 합니다.
자금 조달 방안 보증금 20%, 잔금 80%1. 실제 입주할 경우 해당 타입(보증금의 20%)에 필요한 금액은 65(신혼부부) 4억2,850만원 84(신혼부부) 5억7,114만원 84(전국무순위) 4억9,980만원 102(일반공급) 6억5,000만원, 6억8,130만원입니다.
LTV 70%로 대출을 받을 경우 보증금의 20%를 현금으로 보유해야 합니다.
부부의 연소득 합산이 6,000만원 정도라면 매매가 수준에서 무리없이 대출이 이루어질 듯합니다.
2. 갭투자의 경우, 유형, 전세설정 필요금액(보증금의 20%) 65(신혼부부) 42억 55억 8500만원 84(신혼부부) 57억 68억 11.4억 84(전국, 순위없음) 49억 9800만원 102(일반공급) 65억, 68억 80억 13억 전세가격이 공모가격보다 높은 가격으로 형성되었습니다.
따라서 전세를 설정하면 원금을 돌려받을 수 있습니다.
다만 보증금의 20%를 바로 현금으로 가지고 있어야 하지만 자금이 부족하다면 최대한 신용대출과 당좌대월을 이용해 자금을 모아 전세설정을 통해 갚을 수 있습니다.
즉, 돈이 없어도 걱정하지 말고 무조건 청약신청을 하세요. 65형, 84A형, 102형 평면도가 참 예쁘네요. 당첨자 정말 부럽네요… . 청약 일정 모집공고 : 7/22(월) 특별공급 : 7/29(월) 무순위 청약 : 7/29(월) 현재 일반공급 : 7/30(화) 당첨자 발표 : 8/02(금) 계약일 : 8/09(금) 청약홈페이지에서 신청하시면 됩니다.
동탄롯데캐슬 무순위 복권 청약에 대해 이렇게 글을 남겼습니다.
전국 누구나 청약 가능한 가구가 1가구, 화성시에 사는 무주택자가 청약 가능한 가구가 4가구 있으니 조건에 맞는 분들은 꼭 신청하세요. 그냥 앉아서 10억 벌 수 있는 진짜 복권입니다.
자세한 모집공고는 아래 파일에서 읽어보실 수 있습니다.
첨부파일 동탄역롯데캐슬 계약해지주택.pdf 파일 다운로드 내컴퓨터에 저장 네이버 MYBOX에 저장 첨부파일 동탄역롯데캐슬 가입후기.pdf 파일 다운로드 내컴퓨터에 저장 네이버 MYBOX에 저장 #동탄역롯데캐슬 #동탄역롯데캐슬 무순위구독 #동탄역롯데캐슬 무순위 #동탄역롯데캐슬 픽업 #로또구독