안녕하세요~ 수지신축아파트 전문 엔젤부동산 심이사입니다.
이웃님들 늦었지만 새해복 많이 받으세요^^ 청룡의 해 갑진에는 소중한 일들만 가득하시길 바라겠습니다.
오늘은 성복역 롯데캐슬 골드타운(feat. 2024년 2월 1주차) 매매동향 및 시장전망에 대해 포스팅해보겠습니다.
2023년 매출분석 성복역 롯데캐슬 골드타운 시세분석에 있어 가장 중요한 기준점은 실거래가격이다.
먼저 2019년 입주부터 현재까지의 실거래가 추이를 그래프로 살펴보겠습니다.
2019년 6월 입주 당시 거래량이 일부 있었으나, 거래가 가장 활발했던 면세 2년 차에는 거래량이 없었다.
이는 2021년이 재정조정 대상지역이자 집값이 최고점에 도달한 시기였기 때문에 해석할 수 있다.
오히려 2022년 하반기부터 집값 조정이 시작되면서 거래량이 늘어난 것으로 보입니다.
그래서 오늘은 2023년 거래량과 가격을 중심으로 성복역 롯데캐슬 골드타운의 매매동향을 설명해 드리고자 합니다.
위 정보는 아직 반영되지 않았지만, 2024년 1월 실거래가 기준으로 101빌딩 27층은 12억원에 거래됐다.
물론, 거래가 되었지만 아직 실거래가에 반영되지 않은 주택도 있기 때문에 1월 시세를 지켜봐야 할 것 같습니다.
2023년 1월부터 12월까지 총 거래량은 99건으로 보이며, 네이버 부동산 기준으로 상, 중, 하 거래량은 1~11층(하층)이 28건, 12~11층이 36건인 것으로 보인다.
22층(중층), 23층입니다.
34층(고층)은 35건으로 층수나 유형보다 매매가격이 거래에 더 큰 영향을 미치는 것으로 풀이된다.
가격으로는 11억~12억 원대에서 가장 많은 거래가 이뤄졌다.
성복역 롯데캐슬 골드타운 최저점은 2023년 1월 평균 가격이 9억8620만원으로 잠깐 10억원 미만에 살 수 있었던 시기도 있었다.
이후 꾸준히 반등해 7월 평균가 119,054,000원에 이르렀고, 현재는 소폭의 조정세를 보이고 있다.
다만, 걱정되는 상황은 2023년 10월부터 거래량이 급격하게 감소하고 있다는 점입니다.
제가 아는 한 12월에 2건, 1월에 3건의 거래가 있어 전반적인 주택시장 침체가 반영되고 있다고 볼 수 있습니다.
수지 지역에도 있어요. 그렇죠… ㅠ 시장전망 2024 정체된 주택시장 속에서 1월 29일부터 시작된 신생아 특별대출이 기대됩니다.
그 이유는 2023년 주택시장의 교두보 역할을 할 40조원 특별주택대출이기 때문이다.
특별주택대출과 신생아 특별대출 모두 9억원 이하 주택에 한하기 때문에 성복역롯데캐슬은 골드타운은 직접적인 대상 아파트가 아닙니다.
다만 주택이 9억 원 이하로 매매되어야만 상류층으로 이주하려는 수요가 있기 때문에 영향이 있다고 보아야 한다.
다만, 주택특별대출에 비해 수혜 대상도 제한적이고 규모도 작아 얼마나 영향을 미칠지는 지켜봐야 할 것으로 보인다.
위 사진을 보시면 빨간색으로 표시된 V라인을 보실 수 있습니다.
성복역 인근 롯데캐슬 골드타운 아파트에 위치하여 채광과 전망을 보장하는 로얄라인입니다.
이 라인에서 주요 가격이 나온다고 생각할 수 있습니다.
현재 네이버 부동산 기준 롯데캐슬 골드타운 성복역 최저가는 11억3000만원이지만, 일조와 전망을 보장하는 V라인은 12억원이 넘는다.
아직 실거래에 반영되지는 않았지만 지난 1월 111빌딩 19층을 12억3천만원에 거래했습니다.
네이버부동산의 호가에 따르면 V라인에는 12억원 이하 매물이 없기 때문에 12억원 이하 빠른 매매를 원하신다면 직접 전화주시면 친절하고 자세하게 상담해드리겠습니다.
저희 엔젤부동산(단지 266-1040)은 수지신축아파트 및 성복역롯데캐슬골드타운 전문 부동산 중개업소입니다.
성복역 롯데캐슬 골드타운 112동 앞 다리 건너편에 처음 보이는 파란색 간판이 첫 번째 부동산입니다.
판매나 구매에 관해 궁금한 점이 있으시면 친절하고 전문적인 조언을 해드리겠습니다.
감사합니다