서울 아파트 분양시장 동향
2023년 하반기 서울에는 많은 아파트 분양이 예정돼 있다.
부동산 경기 침체에도 불구하고 아파트 분양 수요는 여전히 강하다.
R114에 따르면 올해 말까지 서울에서 분양 예정인 아파트단지는 총 40개다.
그 중 일반분양은 400개가 넘으며, 일부 대규모 단지도 주목을 받고 있다.
특히 84평형은 경쟁이 치열할 것으로 예상돼 현재 시장에서 큰 주목을 받고 있다.
일부 단지의 일정은 시장 상황으로 인해 내년으로 연기되었습니다.
시장이 개선됨에 따라 개발자들은 사전 판매 가격을 극대화할 수 있을 것으로 예상됩니다.
1.3호 규제완화 이후 서울의 분양단지들은 치열한 경쟁을 겪고 있다.
일례로 양평 12단지에 위치한 ‘영등포 지디니티’ 단지의 경쟁률은 200 대 1에 가까웠다.
은평구에 위치한 ‘센트빌 아스테리움 시그니처’는 11.3 대 1, ‘휘경 재데센시아’는 11.3 대 1의 경쟁률을 기록했다.
동대문구에 위치한 아파트는 평균 51.7 대 1의 경쟁률을 기록했다.
강남권과 용산구를 제외한 서울의 다른 지역은 ‘비규제 지역’으로 지정돼 가구원을 넘어 더 많은 사람이 예매에 참여할 수 있게 됐다.
운. 서울은 고금리 상황이 안정되면 주택 수요도 늘어날 것으로 예상돼 2024년 이전 주택 확보가 황금기다.
또한, ‘분양가격 상한제’를 적용해 분양가에 충분한 ‘안전마진’을 보장한다.
이는 많은 단지에서 지원하고 싶은 기능이므로 추가 업데이트가 제공될 예정입니다.
2023년 예정된 서울 아파트 분양정보
1. 서울 은평구
- 총 2,451대(정기청약시 483대)
- 2023년 하반기 준공 예정
2. 서울 서대문구
- 총 827대
- 2023년 9월 완공
- 예상 청약가격 : 59평형 70억원, 84평형 90억원
3. 서울시 서초구 반포동
- 총 5,002대
- 최근 매매가격 : 106평 기준 470억원
- 2023년 사전 판매 예정
4. 서울시 서초구 반포동
- 총 641대
- 주변시세 : 반포힐스스테이트 86평형 276억원
- 2023년 사전 판매 예정
5. 서울시 서초구 잠원동
- 총 3,307세대(정기청약시 236세대)
- 주변시세 : 반포레2단지 33평형 387억원
- 2021년 10월 착공해 2023년 분양 예정이다.
6. 서울시 서대문구 연희동
- 총 1,002대(정기청약시 327대)
- 예상 청약가격 : 59평형 55억원, 84평형 70억원
- 2023년 사전 판매 예정
7. 서울시 동대문구 이문동
- 총 3,069대(정기청약 921대)
- 예상 청약가격 : 59평형 60억원, 84평형 80억원
- 2023년 3월 프리세일 예정
8. 서울시 강남구 청담동
- 총 1,261대(정기청약시 176대)
- 예상 청약가격 : 평당 600만원
- 2023년 상반기 프리세일 예정
9. 서울시 송파구 신천동
- 총 2,678대(정기청약시 578대)
- 예상 청약가격 : 평당 500만원
- 2023년 예약판매 예정(유물 발견으로 인해 공사 잠정 중단)
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주목할만한 아파트단지
2023년 서울에는 분양 예정인 아파트 단지가 여러 곳 있다.
반포 라미안 원 베일리, 반포 라미안 원 펜타스, 서초 메이플 자이, 강남 청담 엘르 등이 있다.
예상분양가는 80억원~200억원으로 현재 시세에 비해 상대적으로 낮은 가격대를 형성하고 있다.
또한 이들 단지는 편의시설과 학군에 편리하게 접근할 수 있는 지역에 위치하고 있습니다.
일례로 라미안 원베일리 예상분양가는 190억원, 주변 아파트는 현재 약 370억원에 거래돼 약 180억원 정도의 가격차이를 보이고 있다.
마찬가지로 서초 메이플자이와 강남 청담엘레도 각각 약 130억원, 230억원 정도의 가격차이를 보이고 있다.
입지적 입지와 가격 상승 가능성으로 인해 많은 관심을 끌 것으로 예상되는 아파트입니다.
마치다
2023년 서울 아파트 분양시장에는 많은 단지가 예정돼 있다.
분양 아파트는 시세 대비 비교적 저렴한 가격과 편리한 입지, 가격 상승 가능성을 갖고 있다.
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2023년 서울 아파트 분양에 관심이 있는 분들은 이 정보를 참고해 주택 구입 계획을 세워보시길 바랍니다.
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