안녕하세요. @혼양봉 입니다.
오늘은 지난 포스팅에 이어 정부가 지원하는 정책대출 자금 중 하나인 보금자리론에 대해 알아보겠습니다.
보금자리론이란?
정부는 부동산 상황에 맞춰 대출정책을 조정하는 것으로 대응했다.
예를 들어 2023년에는 디딤돌대출, 보금자리론(특수), 적격대출이 주요 대출이었으나, 2024년에는 디딤돌대출, 보금자리론(일반), 신생아특별대출로 전환됐다.
보금자리론은 정부가 지원하는 3대 저리대출 중 하나로 서민들의 주거안정을 보장하기 위해 만들어진 주택담보대출이다.
국토교통부와 한국주택금융공사(HF)가 취급하는 대출로, 주택 구입에 적합한 대출 유형이다.
보금자리대출은 3가지 종류 중에서 선택할 수 있습니다.
1) U-보금자리대출 – 인터넷 대한주택금융공사(HF)를 통한 보금자리대출 신청 2) 악킴E보금자리대출 – 휴대폰 등을 통한 대출거래약정 및 담보설정 등록 처리로 금리 0.1% 인하 3) T보금자리론 – 은행사이트 방문으로 신청하는 보금자리론 개인적으로 첫 주택 구입자로서 담보대출이 필요하다면 은행 방문이 필요한 T보금자리론을 추천합니다.
(은행 전담 변호사~) 신청조건
자금의 목적 – 구입 목적(소유권 이전 등록 후 3개월 이내에 대출 신청) – 보존 목적(기존 세입자 퇴거 방법)
신청자격(공통) – 성인 이상 – 내국인(재외동포 및 재외동포 포함) – NICE신용평가정보(주) CB 점수 271점 이상 – 보유 주택 총수가 비주택임 또는 담보대출 주택을 제외한 주택 소유자 1인 – 표준 주택 일시적으로 가능하며 3년 이내에 처분 가능
대출요건 1) 6억원 미만 주택 허용 – 아파트, 연립주택, 다가구, 단독주택 허용 – 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 불가 – 분양권, 공동입주권 포함 주택 수 – 매매시가, 감정가, 매매가 중 하나 이상 6 1억원 초과시 적용 불가 – 시세정보(KB국민은행 평균가격), 주택공시가격 순으로 적용 (국토부 고시), 매매가격(신축아파트), 감정가(금융회사 감정가) 소득기준 1) 근로자 – 일반 1인 7,000 1만원 미만 – 일반 부부 7,000만원 이상 – 신혼부부(결혼 7년 이내, 3개월 이내 결혼 예정) 8,500만원 이하 – 1자녀 가구 8,000만원 이하 – 2자녀 가구 9,000만원 미만 – 3자녀 가구 100세 미만 100만원 – 임대사기 피해자 제한없음2) 사업주(원천징수세/국민연금 또는 건강보험료 납부내역) 대출한도 – 일반 최대 3억 6천만원 – 다자녀 최대 4억원 – 임대사기 피해자 최대 ~4억원 – 생애 첫 주택구입자 4억2천만원 대출만기 – 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 – 만기는 40년은 신혼가구 39세 이하, 49세 이하 연령 – 만기 50세는 만 34세 이하, 만 39세 미만 신혼가구 기준 상환방법 – 원리금 및 이자 균등분할상환(매월 납부금액 동일) – 원금균등분할상환 납부금액이 점점 적어짐) – 분할상환(납부금액이 점점 많아짐) ※ 대출실행 후에는 원금상환방식을 변경할 수 없습니다.
대출금리 – 4.2%~4.5% 이내. (2024년 2월 기준) – 우대금리 및 가산 ※ 신혼부부 우대금리와 신생아가구 우대금리는 중복될 수 없습니다.
조기상환수수료 – 3년 이내 조기상환된 원금에 대하여 대출일로부터 경과일수당 0.7% 이내. 부과 – 사회적 약자 우대금리 적용대상자, 임대사기 피해자에 대해서는 조기상환수수료를 면제합니다.
LTV – 아파트 70% – 생애최초 80% – 기타주택 65% + 조정지역(용산, 서초, 강남, 송파) 공제 10% – 임대사기 피해자 100% DTI – 60% – 조정대상지역(용산,서초,강남,송파) 50% – 첫 주택구입자 60% – 임대사기피해자 60% – 임대보증금반환조정지역 이용 60% DSR – 해당없음 No-Stress No DSR 결론 As 1인이면 정부가 지원하는 주택정책에도 불구하고 일반은행에 비해 드라마틱한 금리 상승은 없지만, 서울에서 6억 원도 안 되는 싼 아파트를 산다면 보금자리를 이용하지 않을까. 대출? 나는하고 싶습니다.
신혼부부라면 신생아대출이나 디딤돌대출을 먼저 살펴보시길 권해드립니다.
EX) 1인 3,600만원에 6억원 서울빌딩 구입시1) LTV 조건 : 생애 첫 대출금 최대 80% 6 3600% 단, 6억원어치 사거나 둘 다 답이 없음 싸게 아파트를 지어서 남에게 빌려주고(살 곳이 없어도) 싼 곳에 살거나(갭투자), 6억 원짜리 아파트를 사서 살면서 은행에 담보로 인생을 담보로 삼는다.
. 결국 답은 없습니다.
정답은 최소한 쪼소+쪼소 신혼투트랙!
여러분, 결혼합시다!
2024년 내 집 마련을 위한 디딤돌 대출조건 : 싱글은 답이 없다? 안녕하세요. @혼양봉 입니다.
오늘도 지난번에 이어 정부가 돈없는 사람들에게 저금리로 돈을 지원해주고 있어요… blog.naver.com