안전한 온렌딩 – 자격신청 서류에 대한 6억 이자율 승인
어제부터 2단계 구제 및 온렌딩이 시행되었습니다.
지난달 열린 제11차 경제민생 긴급회의에서는 소득기준과 결합된 주택가격 기준을 완화하고 대출한도를 늘리기로 했다.
주택 가격 기준은 4억원에서 6억원으로, 부부 공동 소득 기준은 7000만원에서 1억원으로, 대출 한도는 2억5000만원에서 3억6000만원으로 상향됐다.
이번 글에서는 안심전환대출 자격, 신청방법, 서류, 이자율, 승인에 대해 알아보겠습니다.
1. 안전전환대출 대상자
첫째, 대한민국 국적의 성년이 되었고, 부부(미혼은 미혼)의 합산 소득이 1억원 미만입니다.
소득계산 방법은 최근 3개월간의 건강보험료 납부확인서 또는 2021년 소득증명서 등을 기준으로 합니다.
해외에서 발생한 수익은 인정하지 않습니다.
또한 신청일 기준 주택가격이 6억원 미만이어야 하며, 1주택에 한해 적용됩니다.
마지막으로 개인회생, 회생, 파산면책, 신용회복지원 등의 신용정보는 등록할 수 없습니다.
2. 안전한 대출 전환 및 기존 대출 가능 금리
안전전환대출의 금리는 최저 3.8%, 최고 4%입니다.
또 소득 6000만원 미만인 만 39세 미만 청년은 0.1%의 낮은 금리를 받을 수 있다.
최근 주요 은행의 금리가 7~8%인 점을 감안하면 매우 좋은 금리 조건이라고 할 수 있다.
다만, 구제전환대출 자격을 갖추기 위해서는 상환할 기존 대출금이 2가지 요건을 충족해야 합니다.
첫째, 정책 모기지 또는 고정 금리 대출을 제외한 변동 금리 주택 담보 대출을 받은 사람이어야 합니다.
두 번째 요건은 대출이 2022년 8월 16일까지 실행되어야 한다는 것입니다.
또한 선결제 수수료가 면제됩니다.
정책모기지론 : 차익거래, 적격대출, 주택건축계단론 등 주택도농자금대출 고정금리대출 : 대출실행일부터 만기일까지 5년 이상 완전 고정금리 대출 기타 : 제한대출, 기업대출, 대출업(P2P론 등 포함)
기존 대출잔액 내에서 최대 3억6000만원까지 대출 가능하나 LTV와 DTI는 각각 70%, 60%를 넘을 수 없다.
원금균등상환방식과 원리금균등상환방식의 두 가지 상환방법 중 하나를 선택할 수 있습니다.
3. 대출신청서류의 안전한 변환
안전한 전환 대출을 신청하려면 몇 가지 서류를 준비해야 합니다.
기본정보는 주민등록등본, 초록, 가족관계증명서, 건강보험적격증명서 등입니다.
소득정보는 근로자, 사업주, 연금수급자로 나누어 준비해야 하는 서류가 상이하며, 근로자의 경우 건강장기요양보험료 납부확인서, 2021년 근로소득수입증명서, 2021년 근로소득 원천징수영수증(회사발급), 회사가 서명한 소득세 원천징수확인서(최근 12개월 또는 2021년) 또는 월급여명서(원천징수내역 등 포함) 중 하나를 준비합니다.
소득증명서, 2020-2021년 법인세 원천징수영수증(회사 작성)(회사 작성), 확정신고서, 종합소득세에 대한 2020-2021년 종합소득세, 자진납부 납부개시(납세자 본인 확인 가능)
구제 전환 대출을 받기 위해 위의 서류를 준비하는 것은 복잡합니다.
하지만 안전전환대출을 신청할 때는 그랩으로 간편하게 서류를 제출할 수 있습니다.
다만 스크래핑은 국세청 홈택스, 국민건강보험공단, 정부24 홈페이지에 미리 공인인증서를 등록하면 편리하게 사용할 수 있다.
4. 안전 스위치 대출 프로세스 타임라인
정부는 신청이 몰리는 것을 막기 위해 11월 7일부터 18일까지 주민등록 생년월일을 기준으로 5부제로 신청을 받는다.
11월 21일부터 12월 30일까지 안전전환대출 신청마감일, 출생연도 상관없이 신청가능, 주말 및 공휴일은 불가합니다.
신청 물량이 공급 목표인 25조원을 초과할 경우 조기 마감될 수 있으니, 자격이 되시는 분은 최소 하루 전에 신청해 주시기 바랍니다.
검토에 필요한 정보를 캡쳐하여 입력하여 서류제출 후, 파일에 문제가 없을 경우 시공 검토 후 결과를 SMS로 발송해 드립니다.
그런 다음 안전한 전환 대출을 취급하는 금융 기관에 가서 대출 계약서 및 기본 모기지 설정 문서를 작성하고 대출을 받을 수 있습니다.
다만, 폐기시 서류가 누락되었거나 추가 보증서류가 필요한 경우에는 보완서류를 제출하여 심사할 수 있으며, 25조원의 예산이 소진되면 올해 안전전환대출 신청이 마감된다.
주담대 변동금리를 가지고 계시는 분들이 많은데 기존 대출의 자격요건을 충족하는 분들은 이번 기회에 구호전환대출을 이용해 이자 부담을 덜 수 있을 것으로 기대됩니다.
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