재개발과 재건축의 차이점 요약
재건축, 재개발이라는 말은 누구나 한 번쯤 들어보셨을 겁니다.
아파트 단지나 동네 전체가 파트너가 되어 주택 철거와 재건축을 한번에 하는 도시정비사업입니다.
오래된 건물을 수리한다는 점에서 비슷한 프로젝트라고 생각하는 사람이 많을 것이다.
실제로는 전혀 다른 성격의 프로젝트입니다.
오늘은 재개발과 재건축의 차이점을 자세히 비교해보는 시간을 가져보겠습니다.
재개발과 재건축의 차이는 사업의 목적에 따라 다릅니다.
재건축사업의 경우 노후되거나 열악한 아파트단지가 밀집된 지역의 주거환경을 개선하는 것이 목적이므로 주거지역에 실시하지만, 재개발사업의 경우에는 주거 지역에서. 다만, 재개발사업의 경우에는 주거지역에서 실시된다.
본 사업의 목적은 도시환경을 개선하여 건축물이 밀집된 지역의 주거환경을 개선하고 상권을 활성화시키는 것이다.
재개발과 재건축의 차이는 사업의 성격으로 나눌 수 있습니다.
재개발사업은 기반시설 유지관리를 포함해 근린·지역 차원에서 추진되는 것이 일반적이기 때문에 공공사업으로 진행되며 공공주도 성격이 강하다.
그러나 재건축 사업은 주로 아파트 주민을 중심으로 민간사업으로 진행되기 때문에 민간 주도로 이루어지고 있다.
개성이 강해요. 재건축사업은 사업준비단계에서 기본계획을 수립한 후 안전진단 및 유지관리계획 수립 과정을 거쳐 안전진단을 통과해야만 유지관리구역으로 지정되어 사업을 진행할 수 있다.
의 경우, 조합원 자격을 얻으려면 건물과 그에 딸린 토지를 모두 소유해야 합니다.
다만, 재개발 조합원의 경우에는 토지·건물 소유자 또는 지상권 소유자에게 회원 자격을 부여합니다.
또한 재건축사업에는 초과이익회수제가 적용돼 준공시까지 조합원이 벌어들인 이익에서 주변 집값 상승분과 공시비 등을 뺀 나머지 금액이 3000만원을 초과하면 10~50%를 초과금액은 세금으로 납부해야 하는데, 재개발사업의 경우 초과이익환수제도가 적용되지 않는다고 합니다.
재개발과 재건축의 차이는 사업 보상체계에서도 드러난다.
재건축 사업은 재개발 지역에 부동산을 보유하고 있는 조합원에게 재개발 기간 동안 임시 숙소에 머물 수 있도록 이주비를 지원하고, 매각을 신청한 조합원에게는 재개발 사업을 지원한다.
지역공시일 전 3개월 동안 해당 지역에 거주한 조합원 및 임차인의 이사비용을 지원하기 위해 이사비용을 보상받을 수 있습니다.
재개발 사업에는 이전비와 이사비도 지원받을 수 있다.
공공사업 시행으로 인해 주거용 건축물을 이용하는데 어려움을 겪는 소유자에게는 이주정착자금을 지급하고, 공공목적사업을 시행할 경우 실제 거주자의 손실을 보상하기 위해 주택을 지급한다.
이사비용을 받으실 수 있습니다.
동일한 정비사업에 속하지만 성격이 다른 재개발과 재건축의 차이점을 정리했습니다.
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