새 아파트 입주 절차와 주의사항, 꿀팁 등을 공유하고 있습니다.
드디어 청약에 당첨된 아파트에 입주했습니다!
정보를 기록하고 공유하기 위해 입주 절차(과정)와 각 단계별로 참고해야 할 주의사항과 꿀팁을 적어두었습니다.
신규 입주절차 청약 또는 매매권 매각 → 계약 → 계약금 납부 → 사전점검 → 입주예약 → 잔금납부 → 열쇠납부 → 입주(이사) → 하자보수 → 보증금 납부 취득세 → 소유권이전등록
입주 전 이 글을 작성하였습니다.
아파트 시공사에 따라 차이가 있으니 참고하시고 새 아파트 입주를 준비하시기 바랍니다.
1. 청약의 당첨 또는 사전판매권의 판매
분양아파트 입주시 청약에 당첨되거나 분양권을 매각하게 됩니다.
청약에 당첨되면 아파트 회사와 계약서를 작성하고 보증금을 납부합니다.
당첨자 발표와 거의 동시에 계약이 체결되기 때문에 보증금(분양가의 10%)은 미리 준비해주세요.
또한 옵션을 주의 깊게 검토하고 결정하세요. 한 번 계약을 결정하면 변경할 수 없으므로 반드시 모델하우스와 브로셔를 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다.
모델하우스는 추가 조명을 사용하기 때문에 실제 제품과 색상이 다를 수 있습니다.
이사한 아파트의 아트월이 모델하우스보다 어두워서 당황스러웠는데, 알고보니 모델하우스의 조명 때문이었습니다.
가운데 문의 색상도 꽤 다릅니다.
우승하고 성급하게 결정하면 후회할까봐 우승할 줄 알았는데 ㅎㅎ. 미리 생각해 보세요. !
2. 계약
푸르지오는 계약서를 파일에 넣어둡니다.
나는 여기에 관련된 모든 정보를 수집하고 저장했습니다.
분실하지 않도록 잘 보관하시기 바랍니다.
분양권 매도 시에는 원 소유자와 함께 분양권 명의를 변경한 후 본인의 이름이 추가로 기재된 계약서 원본을 받아보실 수 있습니다.
.분양권을 매도한 자는 매매계약서, 부동산거래신고필증, 한국정부 수입인지지를 지참하여야 합니다.
나중에 등록할 때 필요합니다.
3. 중간지급금 지급
중도금은 보통 6회 정도 분할해서 지급됩니다.
날짜에 맞춰 결제하시면 되며, 미리 결제하시면 할인이 됩니다.
중도금대출을 이용하시는 경우 단체로 중도금대출계약을 체결하는 기간이 있습니다.
이때 신분증, 계약서 등을 지참하시면 됩니다.
대출이 이루어지면 은행에서 정확한 날짜에 자동으로 돈을 입금해 주므로 걱정하지 않으셔도 됩니다.
4. 사전검사
사전점검은 입주 시작 2~3개월 전에 실시됩니다.
점검은 최소 45일 전 필수이며, 가구 수에 따라 2~3일의 시간이 소요됩니다.
아파트에서 발송한 공지사항에 따라 예약 및 방문하시면 됩니다.
나는 2 일 동안 머물렀다.
나는 가서 살펴보았다.
입주 전 완료할 수 있도록 사전점검에서 하자를 찾아 등록하는 것이 목적인데… 아직도 하자가 얼마나 많은지 보면 마음이 아프다.
요즘 신축공사는 하자와의 전쟁이다.
입주 전 최대한 많은 하자를 찾아내고 A/S 신청을 하셔야 합니다.
입주 후 고장난 줄 알고 고쳐달라고 고집하는 경우가 많다고 한다.
아파트사전 점검업체 비용을 꼼꼼하게 알아봅시다.
실제 리뷰. 검사업체 비용을 꼼꼼하게 살펴보자. 실제 리뷰. 안녕하세요 유니콘입니다.
이번 주말에 이사할 예정이에요… blog.naver.com 그거!
그들은 말한다!
그래서 회사를 이용했어요. 집 전체를 샅샅이 점검하는 것이 생각보다 어렵고, 혹시 놓친 부분이 있지는 않을까 불안하기 때문에 직접 하기 보다는 하자 점검 업체를 이용하는 것을 추천드립니다.
이전 이미지다음 이미지 직접 만들려면 사진을 잘 찍어야 합니다.
문제가 있는 부분 전체를 사진 한 장, 문제가 명확히 드러나는 사진 한 장을 찍어주시면 입주 전 클레임 접수나 재확인 시 편리하게 활용하실 수 있습니다.
사후 점검도 편하게 업체를 이용하고 있습니다.
제가 그랬어요 . 이에 대한 리뷰는 곧 남기겠습니다.
사전점검 시 무엇을 지참해야 하나요? 종이, 펜 : 휴대폰으로 녹음할 수 있지만 어쨌든 가지고 다니세요. 줄자 : 방, 냉장고 등의 치수를 측정해야 합니다.
사전검사 업체를 이용하더라도 직접 해야 합니다.
특히 입주 초기에 입주하는 경우에는 가구 등을 미리 주문해야 합니다.
점검기간이 끝난 후에는 방문하여 실제 측정을 할 수 없으므로 반드시 사전에 측정하고 기록해 두시기 바랍니다.
매트: 아직 더러워서 앉을 곳이 없어요. 화장지, 물티슈 : 닦고 확인하고 싶은 곳도 있을 수 있고, 급하게 화장실에 가야 할 수도 있으니 ㅎㅎ. 물, 음료수도 챙겨가시면 좋아요. 새 아파트라 휴대폰 통화나 인터넷 접속이 쉽지 않을 수 있습니다.
그룹과 함께 이동하거나 만날 장소를 정확히 결정하십시오. 5. 입주예약 입주안내(우편이나 문자)를 받으면 입주날짜를 정하고 입주예약을 해주세요. 신규 아파트는 대부분 엘리베이터로 이동하므로 입주 날짜와 시간을 미리 예약해야 합니다.
천천히 입주가 가능하시다면 입주 첫날 예약을 하셔야 합니다.
빠르게 처리해드리니 첫날 예약을 하신 후 변경하시는 것이 좋습니다.
6. 잔액납부(주택담보대출) 잔액은 분양금액의 30% 정도이며, 대부분의 사람들이 주택담보대출을 이용하게 됩니다.
신규 아파트가 등록되지 않았기 때문에 특정 은행의 특정 지점에서 단체 대출을받습니다.
지정은행 및 지점은 입주 예정자를 대상으로 카페에 통보됩니다.
자세한 내용을 알려드렸습니다.
대출 신청부터 대출 받기까지 2~3주 정도 소요되므로 이 기간을 고려하여 이사하시기 바랍니다.
보금자리론, 디딤돌론을 이용하시는 경우에는 40일 전에 진행하셔야 합니다.
중도금을 빌리고 납부한 가구는 중도금 + 잔금에 해당하는 돈을 준비해야 합니다.
단체대출로 중간대출을 전액 납부(중도금 전액 납부 증명서 지참!
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) 하시고 잔금도 납부하셔야 하므로 얼마가 필요한지 확인하시기 바랍니다.
7. 열쇠 보증금 전액을 지불하신 후 열쇠를 받으실 수 있습니다.
먼저 생활지원센터(관리사무소)를 방문하여 관리계약서와 주민카드를 작성하고 관리비 보증금을 납부하셔야 합니다.
현금으로 납부하실 수 없으므로 반드시 사전에 납부하셔야 합니다.
(관리비 계좌는 입주안내서에도 기재되어 있습니다.
) 인터넷뱅킹, 폰뱅킹을 준비하세요. 다 마치시면 환영 인사와 관리비 보증금 입금 확인을 부탁드립니다.
이것저것 챙겨보시고 입주지원센터로 가보세요. 위치가 다르기 때문에 미리 경로를 알아두는 것이 좋습니다.
입주증명서 발급에 필요한 서류 – 신분증, 관리비 보증금 납입확인서 – 중간대출금(중간보증금) 전액납입 확인서(대출을 받은 경우에 한함) – 매입대금 및 옵션보증금 영수증( 이는 대개 컴퓨터에서 직접 확인하므로 필요하지 않습니다.
) *아파트마다 다르므로 입주안내를 확인하세요. 서류가 확인되면 입주 당일 입주증과 카드키, 설치할 물품을 받으실 수 있습니다.
.(리모컨, 욕조마개, 식기건조대 등) 이후 상주 관리인이 집을 방문하여 시설 점검을 하고, 도어록 비밀번호를 변경하며, 보일러 및 기타 시설의 사용법을 간단하게 안내해 드립니다.
열쇠를 인도받은 날부터 관리비가 부과됩니다.
, 물 등의 사용량을 확인하고 최종 확인서에 서명하면 이제 내 집이 됩니다!
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잔금, 열쇠배달, 입주일 모두 당일 또는 다른 날짜에 가능합니다.
입주 시작일에 잔금을 납부하고 3일뒤에 열쇠를 배송받았기 때문에 공사가 편리했고 잔금 납부 후 2주만에 이사를 했습니다.
8. 입주 전 공사 열쇠 발급 전 할 수 있는 공사는 아파트마다 다릅니다.
제가 사는 아파트에서는 열쇠발급 3일 전부터 탄력, 줄눈, 코팅, 입주청소, 새집증후군(베이크아웃)이 가능했습니다.
시설을 변화시키는 조명공사. 커튼 설치, 중간문 설치 등은 열쇠를 건네주신 후 하셔야 한다고 안내받았습니다.
시공 순서와 간략한 검토 여부를 추천합니다.
새 아파트로 이사하기 전 공사 순서와 간략한 공사 검토입니다.
새아파트 입주 전 시공순서와 내돈내산 시공 리뷰입니다.
이번에 매매아파트에 입주하면서 입주 전… blog.naver.com 9. 이사는 앱이나 관리사무소에 전화해서 날짜와 시간을 정한 후 진행됩니다.
엘리베이터로 이동 시, 사전 예약을 하지 않으시면 다른 집과 겹칠 경우 큰 문제가 발생할 수 있습니다.
꼭 예약하세요. 빠르고 안전하게 수행하세요. 푸르지오는 이사 당일 웰컴식사 서비스를 제공합니다!
식사 중간에 식사하기가 힘든데 도시락을 싸주셔서 매우 편리했습니다.
이사하는 날은 바쁘고 바쁘기 때문에 점심으로 무엇을 먹고 싶은지 미리 정하고 배고프지 않게 이동하세요. 새 아파트 입주 절차, 주의사항, 팁 등을 알려드립니다.
우리는 그것을 공유했습니다.
참고하셔서 입주 준비 잘 하시기 바랍니다!
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