방배13구역 재건축, 재개발 현황을 알려드립니다!

방배13구역 재건축, 재개발 현황을 알려드립니다!

aleksi_p, 출처 Unsplash

안녕하세요^^ 요즘 부동산 시장이 정말 무섭게 오르고 있습니다.

예전에는 부동산과 주식 등 다양한 자산 시장이 동시에 올랐지만 올해는 부동산이 크게 오르고 주식은 매우 약하게 오르고 있습니다.

물론 미국 주식 시장은 역대 최고치를 넘어 크게 올랐습니다.

우리나라도 부동산이 필요하다고 생각합니다.

오늘은 요즘 많은 사람들이 관심을 가지고 있는 방배13구역과 재건축, 재개발과 관련된 정보에 대해 간략하게 이야기해 보겠습니다.

해당 지역에 관심 있는 분들이 계시다면 천천히 살펴보셨으면 좋겠습니다.

다만, 제 개인적인 의견이 일부 포함될 수 있음을 미리 말씀드리고, 매매에 좋다 나쁘다를 말하는 것이 아닙니다.

1. 방배13구역 위치

방배역과 사당역 모두 걸어서 갈 수 있는 거리에 있고, 실제로는 방배역이 조금 더 가깝습니다.

약간 언덕이 있지만 그렇게 나쁘지 않습니다.

방배역에서 도보로 약 5~10분, 사당까지는 10~15분 정도 걸립니다.

방배역에서 내려서 걸어가면 오른쪽에 14구 공사가 진행 중임을 볼 수 있습니다.

주변에 큰 상권이 없어서 비교적 조용한 동네라고 할 수 있습니다.

2. 방배 13구 세대수

bernardhermant, 출처 Unsplash

지금까지 공개된 정보에 따르면 매매가 1,842가구, 임대가 375가구, 총 2,217가구입니다.

단순히 평수로만 살펴보면 다음과 같습니다.

ㅇ 16평 : 52ㅇ 25평 : 857ㅇ 34평 : 954ㅇ 45평 : 118ㅇ 50평 : 168ㅇ 64평 : 68 위의 숫자는 매매와 임대를 합친 숫자입니다.

전체 조합원은 1,500명 정도라고 하니 권리에 따라서는 최대 25평까지 배정될 듯합니다.

3. 방배13지구 현황

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지금까지 나온 소식에 따르면 철거가 80% 이상 완료된 것으로 보입니다.

아마도 올해 말이나 내년 초에 공사가 시작될 것으로 보입니다.

판매는 내년 말쯤에 이루어질 것으로 생각합니다.

참고로 방배5구역은 현재 가격이 오르고 있으며, 8~9월에 판매가 될 것이라는 이야기가 나오고 있습니다.

위의 속도로 볼 때 13구역은 이르면 27~29년 사이에 완료될 것으로 생각합니다.

요즘 정부에서 빠르게 시행한다는 소식이 많아서 큰 문제가 없다면 위의 일정대로 진행될 가능성이 높아 보입니다.

4. 방배13구역 가격

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우선 34평 전국 평균 기준으로 P가 최근 많이 오른 건 반포와 잠실이 많이 오른 만큼입니다.

작년 10~11월에는 12억 초반까지 떨어졌지만, 최근에는 14~15억으로 P가 형성되고 있습니다.

다만, 압류된 집은 추가 대출이 불가능해 활발하게 매매가 가능한 상황입니다.

지금으로선 반포 다음으로 가장 큰 변화가 예상되는 곳이 방배로 5, 6, 13, 14구가 있어서 7년 뒤 어떻게 변할지 기대가 되는 곳입니다.

오늘은 여기서 방배 13구에 대한 이야기를 마무리하고, 이 글을 읽는 모든 분들이 재정관리에 성공하시길 바랍니다.