장기 경기 침체와 높은 가격으로 직장인과 사업주의 고충이 커지고 있습니다.
모든 사람에게 어려운 시기이기 때문에 주변에서 돈을 빌려 문제를 해결하기가 쉽지 않습니다.
게다가 DSR 규제로 인해 부동산으로 주택담보대출을 받기도 쉽지 않습니다.
이 경우 추가로 필요한 자금을 확보하는 방법 중 하나가 2순위 아파트 주택담보대출입니다.
2순위 아파트 주택담보대출은 1순위 주택담보대출 후 남은 담보가치에 따라 추가 대출을 받는 방법으로 주로 아파트 담보로 사용됩니다.
1순위 대출 기관의 상환 우선순위가 2순위 대출보다 높기 때문에 2순위 주택담보대출의 이자율이 일반적으로 더 높습니다.
높은 한도를 받으려면 여러 가지 조건을 충족해야 합니다.
현재 아파트 시장 가치를 평가할 때 시장 가격에 따라 한도가 최대 90%입니다.
또한 1순위 채권최고액이 아닌 잔액으로 평가하는 경우 한도가 높게 발생하고, 이자율을 낮추기 위해서는 다양한 금융기관의 이자율을 비교해야 합니다.
2순위 아파트 담보대출이란? 담보대출은 크게 1순위와 2순위 상품으로 나뉩니다.
1순위 대출은 주로 1순위 금융기관에서 진행하며, 이후 추가 한도가 필요하거나 기존 1순위를 상환하여 추가 금액을 원하는 경우 2순위를 활용합니다.
최근 주택담보대출의 경우 스트레스 DSR 규제로 인해 은행의 1순위 한도가 낮아졌습니다.
이 경우 2금융권에서 한도가 높은 2차 담보대출을 통해 추가 자금을 확보할 수 있습니다.
대출대상자격 부동산을 담보로 받을 수 있는 담보대출이므로 기본 신청자격을 충족하기 위해서는 본인 명의 또는 공동명의로 부동산을 소유하고 있어야 합니다.
소득증빙이 필요 없기 때문에 직장인, 실업자, 주부, 프리랜서, 사업주 등 직업에 관계없이 대출이 가능합니다.
NICE 기준 신용등급 8등급까지 가능하며, 아파트, 빌라, 단독주택, 오피스텔 등 전국 대부분 주택형을 대출받을 수 있습니다.
또한 기존 대출에 대한 재융자 대출이나 추가 대출을 통해 한도를 더 높이는 방법으로 활용할 수 있는 상품입니다.
LTV 기준으로 최대 95%까지 한도를 받을 수 있기 때문에 이자율도 상대적으로 높아지므로 여러 곳을 비교하여 상환 능력이나 계획에 맞게 선택해야 합니다.
이를 위해 전문가의 안내를 받아 보다 유리한 결과를 받을 수 있는 방법입니다.
2차 담보대출의 장점 1. 금융권의 은행보다 승인율과 한도가 높다는 장점이 있어 추가 자금이 필요할 때 2차 담보 아파트 담보대출을 많이 활용합니다.
은행이나 보험사 등 1차 담보대출 부문의 DTI, LTV, DSR 제한으로 진행이 어렵거나, 더 높은 한도가 필요한 경우, 더욱 유연한 조건을 알아보실 수 있습니다.
2차 담보 아파트 담보대출은 임차인이 있어도 임차인의 동의 없이도 진행이 가능한 상품입니다.
공동소유자의 동의 없이도 공유대출을 받으실 수 있습니다.
압류, 압류, 경매취소, 임대차등록취소 등의 목적으로 받으실 수 있어 다양한 용도로 활용이 가능한 대출입니다.
2. 금융권의 다양한 금융기관에서 취급하고 있기 때문에 금융기관마다 우대심사조건과 금리감면 혜택이 다르므로 여러 곳에서 전문가 상담을 확인하시고 비교하여 본인에게 맞는 조건을 찾으셔야 합니다.
파인드뱅크에서는 15년 이상의 경력을 가진 베테랑 전문 컨설턴트가 무료로 안내해드리고 조건을 확인해 드립니다.
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